为进一步推进本市工业园区城市更新作业，为存量工业用地的盘活更新供给方针辅导和事例经历，实在提高工业用地运用功率，促进经济高水平质量的展开，我委特别开设“工业更新”专栏。该专栏将定时会集展现各类工业园区城市更新的优异事例，为各园区和有关部门展开存量工业用地二次开发作业供给经历和参阅。

　　近年来，闵行区依照“一地一策”准则，向存量要增量，向低效要效益，量体裁衣探究多元开发形式，推进存量工业用地提质增效。莘庄工业区继续推进存量资源盘活和用地结构优化，全面加强土地全生命周期办理，经过“零增地”技术改造、园区渠道回购+统租统管、法令和法规裁决等方法，逐步形成具有“莘庄特征”的低效用地盘活新途径。

　　闵行莘庄工业区内空调世界（上海）有限公司地块坐落春色路108号，处于全市划定的战略预留区范围内。为满意在新能源轿车范畴快速扩展的事务需求，空调世界公司方案新增出资5000万元，发动“注塑产线厂房改扩建项目”，在厂区内建造2幢约7198平方米的出产车间及库房，引入各类新增注塑及安装设备，用来出产新能源轿车配套空调，提高现有出产产能。

　　莘庄工业区在得知空调世界公司需求后，活跃对接推进这一项目。空调世界公司提出，因公司坐落全市划定的战略预留区范围内，关于项目后续施行途径有顾忌。为处理企业顾忌、推进项目赶快落地，2024年头，莘庄工业区发函至闵行区经委，请求展开战略预留区内“零增地”改扩建的相关流程。在区经委的和谐协助下，区“三委二局”敏捷发动了工业联合评定会。该项目在1个月不到的时刻内完成了战略预留区内“零增地”改扩建的要害作业。现在，项目已取得工程规划许可证，估计近期可获批施工许可证，项目建成后估计可完成新增年产值12亿元、新增年税收800万元。

　　春色路611号地块原为某化妆品公司用地，占地面积为18.48亩，修建面积仅4000平方米，税收一直处于较低水平。2018年，莘庄工业区在造访服务企业中得悉，该公司因为事务整合，有意退出用地需求。经过多轮洽谈，终究由园区渠道公司——莘庄工业区经济技术展开有限公司作为主体，将该公司土地及财物进行收买。

　　莘庄工业区经济技术展开有限公司对地块上的厂房做了全体改扩建，容积率从0.35提高至1.2，修建面积到达了18700平方米。改建后，地块上共有两栋厂房，其间1号楼厂房修建为丰田组成定制用房，2号楼厂房引入博世集团租借运用。2023年，这两家企业正式开业，估计年经营收入将别离到达1.2亿元和1.3亿元。

　　贝豪地块坐落莘庄工业区，占地面积近49亩，于2003年以出让方法取得该地块。原出让合同约好竣工时刻为2011年12月2日，但该地块自拿地以来长达20年没有开发使用。为此，依据国土资源部第53号令，确定该项目为由企业本身问题导致的搁置土地，2020年由区规划资源局依法刊出贝豪产证，回收土地运用权，并交由区土地储藏中心储藏。

　　一起，作为莘庄工业区内要点培养企业，上海兆维科技展开有限公司已在莘庄工业区出产经营十多年，主营润饰性核苷、核苷酸等产品的出产和出售。在得知该地块回收储藏后，兆维科技公司表达了期望取得地块的志愿，方案进一步拓展核苷酸工业板块并打造企业“办理中心+研制中心+制作中心”。经区经委“三委二局”工业准入评定和一系列前期准备作业，2024年2月，该地块出让给兆维科技公司，项目达产后估计新增年产值约12亿元，新增年税收约1.14亿元。

　　下一步，莘庄工业区将要点谋划在收储再出让、调整产权主体、节余土地切割收储、自主提容、自主转型、微改造更新等方面发力，以“减量”换“增量”，继续引入高端制作、生物医药等范畴优质项目，推进园区工业用地盘活使用、工业系统转型晋级。